-
Жолоодлогын
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар Унгарын ТОП 3 хот
Оршил
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь идэвхгүй орлого олж, баялаг бүтээх түгээмэл арга юм. Унгар нь эрч хүчтэй, хөгжиж буй хотуудтай, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын олон боломжийг санал болгодог. Энэ нийтлэлд бид Унгарын түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн шилдэг гурван хотыг судалж, яагаад хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг болохыг тодруулах болно. Бид мөн санал бодлоо батлахын тулд жишээ, кейс судалгаа, статистикийг харна.
1. Будапешт
Унгарын нийслэл Будапешт бол түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг татах хамгийн сонирхолтой хотуудын нэг юм. Хөрөнгө оруулагчид Будапештийг сонгох зарим шалтгаанууд энд байна.
- Эдийн засгийн тогтвортой байдал: Будапешт нь тогтвортой, хөгжиж буй эдийн засгийн үр шимийг хүртдэг бөгөөд энэ нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад таатай орчинг бүрдүүлдэг.
- Түрээсийн эрэлт өндөр: Будапешт хотын хүн ам нэмэгдэж, оюутнууд болон гадаадын иргэдийн сонирхлыг татдаг учраас түрээсийн байрны эрэлт их байна.
- Түрээсийн өндөр ашиг: Хөрөнгө оруулагчид Будапешт хотод түрээсийн өндөр өгөөжийг хүртэх боломжтой бөгөөд түрээсийн өрсөлдөхүйц хувь хэмжээ, түрээсийн төлбөрийг цаг хугацааны явцад нэмэгдүүлэх боломжтой.
Будапешт дахь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт амжилттай болсны тодорхой жишээ бол Пест хотын төвийн дүүрэгт орон сууц худалдан авах явдал юм. 2019 онд энэ хэсэгт байрлах нэг өрөө байрны дундаж үнэ 150 евро орчим байжээ. Хөрөнгө оруулагчид жилийн 000-6 хувийн түрээсийн өгөөжийг хүлээж байгаа нь сонирхол татахуйц хөрөнгө оруулалт болно.
2. Дебрецен
Дебрецен бол Унгарын хоёр дахь том хот бөгөөд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг санал болгодог. Дебрецен яагаад хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг зарим шалтгаанууд энд байна.
- Амьдралын боломжийн өртөг: Дебрецен нь Будапештийг бодвол амьжиргааны өртөг багатай тул хөрөнгө оруулагчид илүү хямд үнээр үл хөдлөх хөрөнгө олж авах боломжтой гэсэн үг.
- Их дээд сургууль, оюутнууд: Дебрецен нь олон тооны оюутнуудыг татдаг хэд хэдэн их сургуультай. Энэ нь оюутны байрны түрээсийн эрэлтийг ихэсгэдэг.
- Эдийн засгийн хөгжил : Энэ хот эдийн засгийн хурдацтай хөгжиж, ажлын байр олноор бий болж байна. Энэ нь түрээсийн орон сууцны эрэлтийг өдөөдөг.
Дебрецен хотод түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн амжилттай хөрөнгө оруулалтын жишээ бол их сургуулийн ойролцоох орон сууц худалдан авах явдал юм. Хөрөнгө оруулагчид оюутнуудад байр түрээслэх боломжтой бөгөөд энэ нь түрээсийн эрэлтийг тогтвортой байлгах баталгаа юм. Дебрецен дэх нэг өрөө байрны дундаж үнэ 80 евро орчим байгаа нь түрээсийн өгөөж сайтай.
3. Сэжэд
Сегед бол Унгарт үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолтой хот юм. Хөрөнгө оруулагчид яагаад Szeged-ийг сонгох болсон шалтгаанууд энд байна:
- Амьдралын өндөр чанар: Сегед нь амьдралын өндөр чанар, олон ногоон байгууламж, таатай уур амьсгалтай гэдгээрээ алдартай. Энэ нь боломжит түрээслэгчдийг татдаг.
- Их дээд сургууль, оюутнууд: Энэ хотод мөн хэд хэдэн их дээд сургуулиуд байрладаг бөгөөд энэ нь оюутны байрны түрээсийн эрэлтийг ихэсгэдэг.
- Сербийн хилийн ойролцоо: Сегед нь Сербийн хилийн ойролцоо байрладаг бөгөөд энэ нь худалдааны стратегийн гарц юм. Энэ нь орон нутгийн эдийн засгийг идэвхжүүлж, хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг бүрдүүлдэг.
Сегэд хотод түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт амжилттай хийгдсэний нэг жишээ бол их сургуулийн ойролцоох орон сууц худалдан авах явдал юм. Хөрөнгө оруулагчид орон сууцыг гадаад оюутнуудад түрээслэх боломжтой бөгөөд энэ нь түрээсийн тогтвортой эрэлтийг баталгаажуулдаг. Сегэд дэх нэг өрөө байрны дундаж үнэ 70 евро орчим байгаа нь түрээсийн өгөөж сайтай.
Дүгнэлт
Эцэст нь хэлэхэд Унгар улс орон сууцны түрээсийн хөрөнгө оруулалтын олон боломжийг санал болгож байна. Будапешт, Дебрецен, Сегед нь Унгарт үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хөрөнгө оруулалт хийхэд хамгийн тохиромжтой гурван хот юм. Эдгээр хотууд нь эдийн засгийн тогтвортой байдал, өндөр түрээсийн эрэлт, сонирхол татахуйц түрээсийн өгөөжийг санал болгодог. Хөрөнгө оруулагчид сонирхол татахуйц дүүрэгт үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч, оюутнууд болон бусад боломжит түрээслэгчдэд түрээслэх замаар эдгээр боломжийг ашиглах боломжтой. Унгарт хөрөнгө оруулалт хийхдээ түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн амжилтанд хүрэх боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд нарийвчилсан судалгаа хийж, статистик мэдээлэл, кейс судалгааг хянаж, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах нь чухал юм.
