-
Жолоодлогын
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаар АНУ-ын ТОП 3 хот
Оршил
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь идэвхгүй орлого олох, урт хугацааны баялаг бүтээх түгээмэл стратеги юм. АНУ нь ашиг орлого, өсөлтийн боломжоороо бусдаас ялгардаг хотуудтай түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын олон боломжийг санал болгодог. Энэ нийтлэлд бид АНУ-ын түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн шилдэг гурван хотыг гүнзгий судалгаа, бодит жишээнүүд, гүнзгий статистик мэдээлэлд үндэслэн судлах болно.
1. Austin, АНУ-ын Техасын
Техасын нийслэл Остин бол түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын олон боломжийг санал болгодог хөгжиж буй хот юм. Остин яагаад хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц газар болсны цөөн хэдэн шалтгааныг энд дурдъя:
- Эдийн засгийн өсөлт : Остин бол АНУ-ын технологи, эдийн засгийн томоохон төвүүдийн нэг юм. Дэлхийд алдартай Dell, IBM, Apple зэрэг компаниуд тус бүс нутагт оффисуудтай бөгөөд түрээсийн зах зээл, орон сууцны байнгын эрэлтийг бий болгож байна.
- Өсөн нэмэгдэж буй хүн ам: Остин хотын хүн ам хурдацтай өсч байгаа нь мэргэжлийн боломж, эрч хүчтэй амьдралын хэв маягийг эрэлхийлж буй шинэ оршин суугчдыг татаж байна. Энэхүү хүн амын өсөлт нь түрээсийн орон сууцны эрэлтийг нэмэгдүүлж байна.
- Түрээсийн өндөр ашиг: Зиллоугийн мэдээллээс үзэхэд Остин дахь түрээсийн дундаж орлого 7% орчим байгаа нь улсын дунджаас дээгүүр байна. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид тогтвортой, сонирхол татахуйц түрээсийн орлого хүлээж чадна гэсэн үг юм.
Остин хотод амжилттай түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийсэн бодит жишээг Зүүн Остин дүүрэгт байшин худалдаж авсан хөрөнгө оруулагч Жоноос харж болно. Түрээсийн эрэлт өндөр, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн огцом өсөлтийн ачаар Жон анхны хөрөнгө оруулалтынхаа жилийн 10 гаруй хувийн өгөөжийг бий болгож чадсан.
2. Орландо, Флорида
Орландо, Флоридагийн түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт татах өөр нэг хот юм. Орландо хот яагаад хөрөнгө оруулагчдын очих дуртай газар болсны цөөн хэдэн шалтгаан энд байна.
- Хөгжиж буй аялал жуулчлалын салбар: Орландо нь зугаа цэнгэлийн парк, аялал жуулчлалын газруудаараа дэлхийд алдартай. Энэхүү цэцэглэн хөгжиж буй салбар нь жуулчид болон зугаа цэнгэлийн паркийн ажилчдад зориулсан түрээсийн байрны эрэлтийг байнга бий болгодог.
- Өрсөлдөхүйц түрээсийн өгөөж: Машвисорын мэдээллээс үзэхэд Орландо дахь түрээсийн дундаж орлого 6% орчим байгаа нь улсын дунджаас дээгүүр байна. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид түрээслүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаасаа сонирхол татахуйц ашиг олох боломжтой гэсэн үг юм.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ: Орландо хотод үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тогтвортой өсч байгаа нь хөрөнгө оруулагчдад түрээсийн орлогоос гадна урт хугацааны хөрөнгийн ашиг олох боломжийг олгодог.
Орландод амжилттай түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийсэн бодит жишээ бол алдартай паркуудын ойролцоо байр худалдаж авсан хөрөнгө оруулагч Сарагаас юм. Жилийн туршид түрээсийн эрэлт өндөр байсан тул Сара анхны хөрөнгө оруулалтаасаа жилийн 8%-иас дээш ашиг олох боломжтой болсон.
3. Nashville, Теннесси
Теннесси мужийн Нашвилл бол түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх боломж бүхий хөгжиж буй хот юм. Нэшвилл яагаад хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц газар болсны цөөн хэдэн шалтгаан энд байна.
- Динамик хөгжмийн салбар: Нэшвилл нь кантри хөгжмийн нийслэл гэдгээрээ алдартай бөгөөд дэлхийн өнцөг булан бүрээс уран бүтээлчид, хөгжим сонирхогчдыг татдаг. Энэхүү цэцэглэн хөгжиж буй салбар нь хөгжмийн салбарын мэргэжилтнүүдэд түрээсийн орон сууцны байнгын эрэлтийг бий болгодог.
- Хүн амын өсөлт : Нашвилл хотын хүн ам хурдацтай өсөж байгаа бөгөөд энэ нь хөгжмийн салбар болон бусад салбар дахь ажлын байрны боломжоос шалтгаалж байна. Энэхүү хүн амын өсөлт нь түрээсийн орон сууцны эрэлтийг нэмэгдүүлж байна.
- Тааламжтай түрээсийн өгөөж: Mashvisor-ын мэдээлснээр Нашвилл дахь түрээсийн дундаж орлого 5,5% орчим байгаа нь АНУ-ын бусад хотуудтай өрсөлдөхүйц байна. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас тогтвортой ашиг олох боломжтой гэсэн үг юм.
Нэшвилл дэх үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн амжилттай хөрөнгө оруулалтын бодит жишээ бол The Gulch-ийн загварлаг хороололд орон сууцны байшин худалдаж авсан хөрөнгө оруулагч Маркаас юм. Түрээсийн эрэлт өндөр, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ огцом өссөний ачаар Марк анхны хөрөнгө оруулалтаасаа жилийн 6%-иас дээш ашиг олох боломжтой болсон.
Дүгнэлт
АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хөрөнгө оруулалт нь идэвхгүй орлого олох, урт хугацаанд баялаг бүтээх олон боломжийг олгодог. Остин, Орландо, Нэшвилл хотууд эдийн засгийн өсөлт, хүн ам өсөн нэмэгдэж буй, түрээсийн өгөөж сайтай зэргээс шалтгаалан түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах шилдэг гурван хотоор тодорчээ. Эдгээр хотууд нь хөрөнгө оруулалтын найдвартай боломж, урт хугацааны өсөлтийн хэтийн төлөвийг санал болгодог. Гэхдээ хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахаасаа өмнө нарийн судалгаа хийж, орон нутгийн мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөж, зах зээлийн онцлогийг харгалзан үзэх нь чухал юм. Бодлоготой хандлагыг дагаж, найдвартай өгөгдөлд тулгуурласнаар хөрөнгө оруулагчид АНУ-д түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад амжилтанд хүрэх боломжоо нэмэгдүүлэх боломжтой.
