• Жолоодлогын

  • 2023 онд Германд мэргэжлийн болон үйлдвэрлэлийн байр түрээслэх дундаж үнэ хэд байх вэ?
  • Оршил
  • Түрээсийн үнэд нөлөөлөх хүчин зүйлүүд
  • Герман дахь түрээсийн зах зээлийн чиг хандлага
  • 1. Томоохон хотуудад үнийн өсөлт
  • 2. Коворкинг талбайн өсөлт
  • 3. Логистикийн агуулахын эрэлт нэмэгдэж байна
  • Герман дахь түрээсийн үнийн жишээ
  • Берлин
  • Мюнхен
  • Hamburg
  • Дүгнэлт

2023 онд Германд мэргэжлийн болон үйлдвэрлэлийн байр түрээслэх дундаж үнэ хэд байх вэ?

Оршил

Мэргэжлийн болон үйлдвэрлэлийн байр түрээслэх нь Герман дахь олон компаниудын хувьд чухал асуудал юм. Оффис, агуулах, үйлдвэр аль нь ч бай, түрээсийн зардал нь компанийн санхүүгийн байдалд ихээхэн нөлөөлдөг. Тиймээс зах зээлийн чиг хандлага, түрээсийн үнэд нөлөөлж буй хүчин зүйлсийг ойлгох нь чухал юм.

Түрээсийн үнэд нөлөөлөх хүчин зүйлүүд

Герман дахь мэргэжлийн болон үйлдвэрлэлийн байрны түрээсийн үнэд хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлж болно. Энд анхаарах ёстой гол хүчин зүйлүүд байна:

• Байршил: Хот суурин газар эсвэл бизнесийн нэр хүндтэй дүүрэгт байрлах байр нь эрэлт ихтэй тул илүү үнэтэй байдаг.
• Хэмжээ ба тав тухтай байдал: Орчин үеийн тоног төхөөрөмж, машины зогсоол бүхий илүү том, илүү сайн тоноглогдсон байр нь ерөнхийдөө түрээсийн үнэ өндөр байх болно.
• Эрэлт, нийлүүлэлт: Тухайн бүс нутгийн эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэрт байдал нь түрээсийн үнэд нөлөөлдөг. Хэрэв нийлүүлэлт хязгаарлагдмал, эрэлт өндөр байвал үнэ өсөх хандлагатай байна.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдал: Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хэлбэлзэл нь түрээсийн үнэд ч нөлөөлнө. Жишээлбэл, эдийн засгийн өсөлтийн үе нь түрээсийн үнэ нэмэгдэхэд хүргэдэг.

Герман дахь түрээсийн зах зээлийн чиг хандлага

2023 онд Герман дахь мэргэжлийн болон үйлдвэрлэлийн байрны түрээсийн зах зээл тодорхой чухал чиг хандлагыг мэдрэх төлөвтэй байна. Эндээс үзэх ёстой зарим гол чиг хандлагууд байна:

1. Томоохон хотуудад үнийн өсөлт

Берлин, Мюнхен, Франкфурт зэрэг Германы томоохон хотууд бизнес эрхлэгчдийн сонирхлыг татахуйц зах зээл хэвээр байх болно. Эрэлт өндөр, нийлүүлэлт хязгаарлагдмал байгаа тул эдгээр хотуудад түрээсийн үнэ нэмэгдэх хандлагатай байна. Жишээлбэл, сүүлийн үеийн судалгаагаар Берлин дэх оффисын түрээсийн үнэ сүүлийн жилүүдэд 10% -иар өссөн байна.

2. Коворкинг талбайн өсөлт

Coworking space нь Германд, ялангуяа гарааны бизнес эрхлэгчид болон хувиараа бизнес эрхлэгчдийн дунд улам бүр түгээмэл болж байна. Эдгээр зай нь уян хатан байдал, боломжийн үнээр хамтын үйлчилгээг санал болгодог. Үүний үр дүнд уламжлалт оффисын түрээсийн зах зээлд нөлөөлж, түрээсийн үнэ буурах дарамт болж болзошгүй юм.

3. Логистикийн агуулахын эрэлт нэмэгдэж байна

Цахим худалдаа хөгжихийн хэрээр Герман дахь логистикийн агуулахын эрэлт цаашид нэмэгдэх төлөвтэй байна. Энэ нь логистикийн хэрэгцээг хангах орчин үеийн технологиор тоноглогдсон агуулахын түрээсийн үнэ нэмэгдэхэд хүргэж болзошгүй юм.

Герман дахь түрээсийн үнийн жишээ

Герман дахь бизнесийн болон үйлдвэрлэлийн байрны түрээсийн үнэ нь байршил, хэмжээ, тав тухтай байдлаас хамааран ихээхэн ялгаатай байж болно. Германы янз бүрийн хотуудын түрээсийн дундаж үнийн зарим жишээг энд харуулав.

Берлин

• Оффисууд: Берлинд оффисын түрээсийн дундаж үнэ нэг метр квадрат нь сард 20-25 евро байдаг.
• Агуулах: Берлин дэх агуулахуудын түрээсийн үнэ дунджаар нэг метр квадрат тутамд 6-8 евро байдаг.

Мюнхен

• Оффисууд: Мюнхенд оффисын түрээсийн дундаж үнэ нэг метр квадрат нь сард 25-30 евро орчим байдаг.
• Агуулах: Мюнхен дэх агуулахууд сард нэг ам метр талбайг дунджаар 8-10 еврогийн түрээсийн үнэтэй байдаг.

Hamburg

• Оффисууд: Гамбург хотод оффисын түрээсийн дундаж үнэ нэг метр квадрат нь сард 20-25 евро байдаг.
• Агуулах: Гамбург дахь агуулахуудын түрээсийн үнэ дунджаар нэг метр квадрат тутамд 6-8 евро байдаг.

Дүгнэлт

2023 онд Герман дахь бизнесийн болон үйлдвэрлэлийн байрны түрээсийн дундаж үнэд байршил, хэмжээ, эрэлт нийлүүлэлт, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдал зэрэг хүчин зүйлс нөлөөлсөн хэвээр байх төлөвтэй байна. Германы томоохон хотуудад түрээсийн үнэ өсөх хандлагатай байгаа бол коворкинг, логистикийн агуулахууд бас анхаарах ёстой чухал чиг хандлага байх болно.

Бизнес эрхлэгчид түрээсийн зардлыг үнэлэх, стратегийн шийдвэр гаргахдаа эдгээр хүчин зүйл, чиг хандлагыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Герман дахь түрээсийн зах зээлийг ойлгосноор бизнесүүд төсвөө илүү сайн төлөвлөж, өөрсдийн хэрэгцээнд тохирсон байрыг олох боломжтой.